1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 5층 일부로서 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 공용승강기설비 등이 있는것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 상도동 202-180번지제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(2) 상도동 202-181번지제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 무단증축으로 인해 현장조사 당시 목측으로 확인한 내부구조가 건축물 현황도상 내부구조와 다소 상이한바 이점 유의하시기 바람.(후첨 <내부구조도> 참조 바람)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물이 등재(2020.5.6. 17743호에 의거 위반건축물 표기: 7.5㎡, 판넬/판넬, 주거, 무단증축)되어 있어 이와 관련한 이행강제금 부과 여부 및 원상회복 의무 발생 여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인이 필요함. - 무단증축된 부분은 제시외물건으로 보아 개략적인 실측 사정(판넬조 판넬 지붕/약 10㎡/ 주택)에 의해 면적을 표기하였으므로 이점 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
501호
2018.9.7.
2018.8.23.
2023.10.18
260,000,000
있음
2018.9.7.~2020.9.6.
김OO
501호
2023.01.04
미상
없음
매각물건명세 비고
김범엽 : 주택도시보증공사가 임차인 김범엽의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함
-무단증축된 부분을 제시외물건으로 봄
-집합건축물대장 상 위반건축물 표기(501호 7.5㎡ 판넬/판넬 주거 무단증축) 있으므로 이와 관련한 이행강제금 부과 여부 및 원상회복 의무 발생 여부 등 행정적 사항은 해당기관에 확인이 필요함
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2020.10.23. 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금승계인)의 서면이 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.4.1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
